Коттеджи посуточно
Звоните прямо сейчас!
8(800)333-08-24
C 11-00 до 21-00 (без выходных)
Оплата онлайн
Назад
Поиск коттеджа
Регион: Москва Изменить регион
Выбрать шоссе
Человек:
Цена:
Расстояние:


Найти

Снять дом в Москве

В России практически не существует рынка доходных домов. Но в недалеком прошлом в нашей стране этот вид бизнеса был очень прибыльным и популярным.

Можно снять дом в Москве как альтернатива квартире.

На современном этапе в столице есть около 20 доходных домов, так считают специалисты. Причем на рынке аренды жилья спрос очень высокий и намного превышает предложение. Как получилось так, что очень востребованные раньше для съема дома в Москве не приносят прибыли инвесторам? Каким будет будущее у этого вида бизнеса и почему вдруг он стал не выгодным?

В начале девяностых годов были попытки строительства доходных домов. Турецкая девелоперская компания, за счет которой можно снять дом в Москве предприняла попытки строительства таких домов по проекту «Палаццо» и «Сретенка Комплекс». Они находятся недалеко от Садового кольца и довольно хорошо развиваются. Руководитель департамента аренды одной из компаний уверенно утверждает, что «Парк Плейс» и «Донской Посад» появились приблизительно в то же время. В Николовобринском переулке в сентябре 2003 года приступил к эксплуатации новый доходный дом правительства столицы.

«Правительство нашей столицы на современном этапе занимается решением проблемы строительства целого комплекса доходных домов. Ведь достаточно большому количеству людей нужно снять дом в Москве. До 2012 года должны быть построены приблизительно 200 доходных домов», - заявляет главный первый заместитель генерального директора группы по аренде жилья.

Заметим, что доходные дома пользуются популярностью, как на уровне дорогого, так и дешевого, и это говорит постоянная практика. И это обусловлено тем, что снять дом в Москве хотят все больше человек и семей с детьми. Минимальная арендная плата представлена суммой $6 000 в месяц. И это относится к тем 10% сдаваемых домов - об этом заявляет нам первый заместитель директора одной из компаний. Основная часть сдаваемых домиков приходится на ценовой диапазон от $1 000 до $3 000 – здесь происходит приблизительно 65% всех сделок.

Представители городских властей планируют строить свои доходные дома для представителей социальных групп. «Жилье в таких домах должно предназначаться для сдачи в аренду по сниженным ценам семьям, которые не могут купить квартиру или снимать ее по существующим ценам. Такого рода дома можно возводить в Москве или в Подмосковье, – заявляет исполнительный директор одной фирмы – Чтобы не создавать трущобы, лучше начинать их строить вместе с обычными застройщиками».

В таких домах аренда может составлять от 10% до 50% от рыночной стоимости, то есть от 3000 до 15000 рублей. Меньшая сумма может привести к сильной нагрузке на городской бюджет, а большая уже не будет "социальной"- так считает специалист.

Другие страны тоже предпринимали попытки строительства такого же жилья и здесь нужно учитывать их ошибки и промахи. Во Франции, в 60-70-х годах была поведена программа возведения так называемого «социального жилья, в результате чего во многих известных городах появились неблагополучные районы, в которые лучше не заходить туристам и представителям местного населения.

«И чтобы у нас не сложилась ситуация крайне отрицательная и криминогенная, чему способствуют живущие здесь неблагополучные субъекты, нужно конкретно и со всей ответственностью подходить к предварительному выбору кандидатур для проживания в доходных домах так называемого эконом - класса. Необходимо организовать надежную и однородную социальную среду, – утверждает начальник отдела маркетинга одного из порталов - Для отбора жильцов нужно установить главные критерии, например, наличие образования, место работы, отсутствие судимостей и другие».